Sfaturi achizitie teren: casa/investitie
Din ce in ce mai des, la contractele de dirigentie de
santier, ma intalnesc adesea cu problema achizitionarii terenului aferent
locuintei/investitiei. Pentru a preintampina problemele post achizitie teren casa/investitie, va rog
sa tineti cont de urmatoarele sfaturi:
Etapa 1 achizitie teren casa:
- Vecini – de vizitat terenul pentru constructia casei in diferite perioade ale zilei si a saptamanii (poluarea fonica sau a aerului,…)
- Mijloace de transport - de verificat daca sun mijloace de transport in comun
- Utilitati – e foarte important sa aveti utilitatile in fata terenului sau cat mai aproape de terenul vizat, pentru ca racordarea utilitatilor e destul de costisitoare
Etapa 2 achizitie teren casa:
- Cereti proprietarului sa scoata un certificat de urbanism pentru a verifica starea terenului (intravilan/extravilan; regim de inaltime; necesitatea intocmirii: P.U.Z., P.U.D.; CUT; P.O.T., etc)
- Asigurati-va ca terenul pe care urmeza sa il cumparati este pozitionat unde va arta proprietarul (daca nu va descurcati cu actele pe care eventual le are proprietarul: cadastru, intabulare,plan incadrare in zona) apelati la un topometrist specializat
- Asigurati-va ca pe acel teren se poate construi fara costuri suplimentare (construire casa/bloc, etc) efectuand un studiu geotehnic.
Stiu, topometristul si geotehnicianul costa. Dar infinit mai
putin decat:
- Daca terenul este amplasat in alta zona - de exemplu la o intersectie de strazi si primaria va obliga sa va retrageti pe doua laturi si atunci terenul dumneavoastra se va micsora considerabil.
- Daca pe terenul dumeavostra gasiti: umpluturi, gropi de gunoi, bazine, acoperite, si cand vreti sa va apucati de treaba constatati ca fundatia va mananca si banii aferenti construirii parterului.
