Daca va
pregatiti sa construiti, aveti nevoie, pe langa un proiectant, de o persoana de
incredere care sa se ocupe de transformarea proiectului dvs. in constructia pe
care o doriti. Acest specialist este dirigintele
de santier (sau inspectorul de santier).
Dirigintele
de santier va reprezinta interesele – are grija de realizarea constructiei dvs.
pe parcursul fiecarei etape: de la pregatirea documentatiei de autorizare,
constructia propriu zisa si pana la realizarea lucrarilor de intretinere si de
exploatare a viitoarei investitii.
Care sunt 10 dintre cele mai mari probleme pe care le puteti evita prin
angajarea unui diriginte de santier bun?
1. Amenda de a construi fara
diriginte de santier (intre 700 si 4.650 RON)
Conform
legislatiei (Legea 50/1991), beneficiarul trebuie sa angajeze un diriginte de
santier. Legea nu spune insa nimic despre calitatea serviciilor acelui
specialist. De aceea este important sa alegeti un diriginte de santier care se
va ocupa cu toate seriozitatea si priceperea de viitoarea dvs. constructie. Un
diriginte de santier care va ajuta sa nu pierdeti bani, sa nu pierdeti timp si
a nu aveti probleme. Acele probleme despre care vei citi in continuare:
2.
Un proiect frumos pe hartie insa cu care poate avea probleme cand veti incepe
lucrarile de constructii
Proiectantul
este unul dintre cei mai importante specialisti de care aveti nevoie pentru
realizarea viitoarei constructii. Proiectantul este in acelasi timp un
consilier care va ajuta sa transformati ideile dvs. intr-un plan realizabil
printr-o tema de proiectare. Insa de cele mai multe ori, partea de executie
este o alta poveste. Nu exista un proiect fara schimbari pentru ca, de regula,
atunci cand incepeti sa construiti, vor aparea si modificari: nu gasiti anumite
materiale, poate veti avea si alte idei, apar cheltuieli neprevazute, etc.
Dirigintele
de santier va poate ajuta cu experienta sa pentru a nu face greseli: greseli pe
care le veti plati scump: si ca timp, si ca bani atunci cand incepeti sa
construiti. Din acest motiv, este recomandabil sa consultati si dirigintele
dvs. de santier inca de la faza de proiectare: in primul rand pentru a avea
inca o opinie avizata (pe langa cea a proiectantului dvs.). In al doilea rand,
dirigintele dvs. de santier va va explica avantajele sau dezavantajele solutiei
tehnice propuse de catre proiectant – din punctual de vedere al celui care
executa (pentru ca proiectantul nu se ocupa, de regula, si cu executia). In
final proiectul dvs. va fi optimizat, ca si solutie tehnica, ca si costuri, ca
si rapiditate si precizie a executiei).
3.
Problemele grave pe care le-ati putea avea daca veti alege constructorul
nepotrivit
Alegerea constructorului
este un pas esential – nu doar pentru stabilirea costurilor dvs. dar mai ales
pentru calitatea lucrarilor de executie. Vrei sa stati linistit stiind ca ati
facut alegerea potrivita?
Traim in
Romania – tara in care se construiesti “orice”, in ”orice conditii” cu “orice
constructor”. Tepele se dau de ambele parti – constructorul sta cu ochii-n
patru ca sa-si incaseze bani. Iar beneficiarul, vrea lucrari de calitate la
preturi “fara concurenta”. Toata lumea vrea sa iasa in castig, insa, exista un
echilibru. Raportul: pret – calitate – timp de executie. Iar de cele mai multe
ori “socoteala de acasa nu se potriveste cu cea din targ”.
Atunci cand
stati de vorba cu un constructor – n-ar fi mai bine sa avei alaturi sfatul si
experienta unui specialist in executie care va ajuta sa separati un constructor
incompetent sau tepar de cel serios, cu care veti construi in final?
Cum ar fi
sa stiti imediat atunci cand firma de constructii sare calul cu preturile sau
incearca “sa va bage pe gat” materiale inferioare calitativ, dar scumpe, sau
fara agrement tehnic sau mana de lucru necalificata?
Dirigintele
de santier va ajuta sa luati decizii corecte si sa salvati bani. Probabil cei
mai multi bani ii veti salva din aceasta etapa: alegand materialele si
constructorul la un pret corect si la un nivel de calitate corespunzator!
4. Neanuntarea din timp despre
inceperea lucrarilor de constructii la Primarie si la ISC (Institutul de
Siguranta in Constructii)
Daca
inceperea lucrarilor nu este anuntata,
nu conteaza ca lucrarile au inceput dupa 6 luni de la emiterea autorizatiei de
constructie. Organele de control vor considera ca lucrarile au inceput in ziua
urmatoare emiterii autorizatiei. Asta inseamna micsorarea termenelui de
finalizare al lucrarilor si eventual cheltuieli in plus pentru prelungirea
autorizatiei. Mai mult, riscati si o amenda 1.000 RON. Dirigintele de santier
se va ocupa si de acest aspect, care, de multe ori poate scapa cu vederea
printre zecile de sarcini pe care le veti avea in momentul inceperii constructiei.
5.
Sa gresiti trasarea initiala si a construiti pe alte coordonate decat cele ale
proiectului dvs.
Se
intampla uneori sa apara greseli accidentale de trasare a reperelor viitoarei
constructii. Sunt proverbiale, dar din nefericire reale acele cazuri in care
beneficiarul “a construit pe terenul vecinului”. Pozitionarea lucrarii e cea mai importanta etapa
premergatoare constructiei propriu zise. Nerespectarea retragerilor poate duce
la nereceptionarea lucrarii.
Dirigintele
de santier participa la trasare si va asigura ca viitoarea dvs. cosntructie va
fi amplasata correct.
6.
Mana de lucru necalificata corespunzator
Aceasta
este o alta problema grava ce poate aparea pe parcursul lucrarilor de
constructii. Exista multe tipuri de lucrari necesare a fi realizate pe
parcursul ridicarii unei cladiri. De multe ori o firma de constructii nu are
intotdeauna la dispozitie personal angajat care sa fie calificat pentru toate
aceste lucrari. In acest caz, un constructor poate subcontracta anumite lucrari
unei alte firme, despre care dvs. poate nu stiti nimic. Este posibil ca firma
subcontractanta sa nu aiba personal calificat pentru acel tip de lucrare. Insa,
din dorinta de castig, firma respective semneaza un contract de executie, desi
nu are personal cu o calificare corespunzatoare.
Un
exemplu poate fi cel al lucrarilor de hidroizolatii. Aceste lucrari sunt
realizate de o echipa specializata in etansari, echipata cu instrumente
corespunzatoare si care cunoaste tehnologia de aplicare. O hidroizolatie
realizata de catre o echipa necalificata va crea probleme in timp. Unele vor fi
relative usor de remediat. Exemplu: infiltratiile la acoperis.
Altele
vor fi mult mai dificil si mai costisitor de remediat (daca nu chiar
imposibil): hidroizolatie deteriorate sau gresit executata pentru fundatii sau
pereti ingropati. Iar consecintele pot fi extreme de grave pentru viitoarea
dvs. constructie.
Dirigintele
de santier verifica atat calitatea lucrarilor realizate cat si nivelul de
calificare ale echipelor de montaj. In cazul in care observa neconformitati,
poate opri lucrarile respective si poate dispune inlocuirea echipei cu una
calificata corespunzator.
7.
Materiale de calitate indoielnica
Acestea
este una dintre cele mai grave probleme pe care le-ati putea avea odata ce veti
incepe sa construiti. Sunt dese cazurile in care firma de constructii, pentru
“a face profit”, foloseste beton de o clasa inferioara de rezistenta, sau face
“economie” la armatura, punand mai putin fier-beton decat prevede proiectul.
Mai ales, acolo unde este dificil de verificat sau in locurile mai greu
accesibile. In plus, de multe ori un constructor “tepar” poate omite o serie de
lucrari sub pretextul ca le-a facut si apoi au devenit ascunse.
De
exemplu, omiterea turnarii betonului de egalizare in fundatii poate conduce la
scurgerea laptelui de ciment din blocul de fundatii in pamant. Acest lucru
poate conduce la fisuri in blocul de fundatii, tasari inegale si crapaturi
vizibile si greu de reparat in pereti sau pardoseala. In cazurile grave, pot
aparea probleme de stabilitate a structurii de rezistenta. Si toate acestea
deoarece un constructor incorect vrea neaparat “sa salveze”cativa metri cubi de
beton!
Dirigintele de santier verifica existenta documentelor de certificare a
calitatii materilalelor puse in opera si accepta doar folosirea materialeler
conforme. In plus, asista la prelevarea probelor in santier: Calitatea
fierului, a betonului, a gradului de compactare la lucrarile de umplutura
pamant/balast nu pot fi certificate in alt fel.
8.
“Ingroparea greselilor de executie”
Exista
intr-un proiect de constructii anumite etape foarte importante numite FAZE
DETERMINANTE. De obicei, o faza determinanta se finalizeaza cu lucrari ce devin
ascunse, adica nu mai permit o verificare ulterioara.
In
astfel de faze determinante sunt realizate verificari si procese verbale ale
lucrarilor ce devin ascunse. La aceste procese participa beneficiarul,
proiectantul, dirigintele de santier si un reprezentant al Inspectiei pentru
Siguranta Constructiilor.
Inainte
de aceasta constantare importanta, dirigintele de santier verifica calitatea si
documentele pentru lucrarile respective, pentru a va asigura, ca nu sunt
probleme si ca inspectia se va desfasura fara surprize neplacute (si fara
amenzi sau opriri de lucrare) pentru dvs. ca si beneficiar.
9.
Necorelarea lucrarilor si a echipelor
Nerespectarea
ordinii lucrarilor de executie poate duce la deteriorarea unor lucrari, la
costuri suplimentare sau la probleme ulterioare. Adeseori, ordinea lucrarilor
este evidenta (prima data construim fundatia si apoi stalpii de sustinere).
Uneori, insa, succesiunea operatiunilor nu este foarte clara.
De
exemplu, realizarea hidroizolatiilor si a lucrarilor de finisaje si instalatii.
Se intampla uneori ca dupa realizarea etansarilor pentru acoperis sa apara
lucrari de instalatii neprevazute. Lucrarile respective trebuie sa fie corelate
astfel incat, daca este nevoie ca instalatorul sa faca strapungeri, echipa de
hidroizolatii sa intervina imediat si sa realizeze etanseitatea. Astfel, se pot
preintamplina probleme de infiltratii, deterioararea finisajelor sau a
pardoselii interioare, etc.
Un
alt exemplu poate fi cel ale unor tevi de scurgere care au fost omise din
proiectul de instalatii. Dupa turnarea pardoselii de beton, pentru a rectifica
aceasta problema, au fost necesare spargere locale, realizarea sapaturilor si a
umpluturilor, refacerea pardoselii si a finisajelor. Asta insemna bani si timp
pierdut – ai dvs., ca si beneficiar. Probleme de acest gen pot fi imediat
depistate inainte de a se intampla daca sunt corelate lucrarile de executie cu
proiectul.
Dirigintele
de santier poate corela fiecare lucrare de pe santierul dvs., astfel incat sa
preintampine problemele (atat cele planificate cat si cele ce pot aparea in mod
neprevazut).
10.
Problemele ce pot aparea la terminarea lucrarilor
Este
frustrant in momentul in care va apropiati de finalizarea constructiei dvs. sa
observati ca anumite detalii sau remedieri au fost omise. Este si mai frustrant
atunci cand va grabiti iar constructorul raspunde mai greu la solicitari pentru
ca.....are deja alte lucrari si nu mai are prea multe resurse sa termine la
timp lucrarea dvs.
Chiar
si dupa receptia lucrarilor, dirigintele de santier intocmeste o anexa la
procesul verbal de receptie cu remedierile ce urmeaza a fi realizate. Abia dupa
ce constructorul va remedia fiecare problema notata, lucrarea va putea fi
considerata finalizata.
Dirigintele
de santier va urmari realizarea acestor rectificari si va va anunta cand totul
este finalizat.
Iar
dvs. puteti plati ultima transa, fiind asigurat si linistit ca lucrarea este
terminata si verificata.
In
concluzie:
Dirigintele
de santier este probabil singurul specialist in domeniul constructiilor care
reprezinta un castig si nu o cheltuiala in bani. Aproape de fiecare data va
aduce mult mai multi bani decat remuneratia sa. In plus, puteti sta linistit ca
lucrarea dvs. va fi realizata la timp, se incadreaza in buget si ca, in final,
totul este in regula.
La
terminarea lucarilor, puteti fi multumit de alegerea pe care ati facut-o: acea
de a alege un diriginte de santier bun, care se va ocupa de investitia dvs. cu
seriozitate si care este in aceeasi echipa ca si dvs.!
Cu
respect,
Ing.
Silviu Visan
Diriginte
de santier autorizat
Tel: 0723.834.458
